【配偶者短期居住権】配偶者は最短でも6ヶ月間、居住建物に住み続けられます

相続が開始したとき、被相続人の所有した建物に、配偶者が無償で住んでいた場合には、最短でも 6ヶ月間、配偶者はそのままその建物に住み続けられるようになります。

これを「配偶者短期居住権（はいぐうしゃ たんき きょじゅうけん）」といいます。

これまでも原則として、配偶者を保護する方向で、法律が解釈されてきました。
しかし場合によっては配偶者が住居を失ってしまうので、問題になっていました。

これまでの制度では

これまでは、特に法律で規定されていなかったので、次の判例を元に判断されていました。

相続が開始したとき、被相続人の所有した建物に、相続人が住んでいた場合には、原則として、被相続人と相続人との間で使用貸借契約が結ばれていた、と考えられる（最高裁判所の判決 平成08年12月17日）。

簡単にいうと

被相続人は生前から、自らが所有する建物に、配偶者をタダで住まわせていたのだから、引き続き配偶者に住むことを許している、と考えられるということです。

考えられる問題点

ただし次のような場合、被相続人が所有した建物に、配偶者は住めなくなります。

• 被相続人が所有した建物が、第三者に遺言で贈与されてしまった場合。
• 被相続人が所有した建物に、配偶者が住むことを、被相続人が反対していた場合。

配偶者短期居住権の新設

民法の改正によって、配偶者短期居住権が法律で明確に規定されました。

相続が開始したとき、被相続人の所有した建物（以下、居住建物）に、配偶者が無償で住んでいた場合には、居住建物の所有権を相続や遺言による贈与で取得した者（以下、居住建物取得者）に対して、次に定める期間、配偶者は無償でその居住建物を使用する権利を持つ（民法1037条1項）。

1. 配偶者を含めた共同相続人で、その建物を遺産分割する場合、居住建物取得者が決まった日までの期間（ただし最短でも 6ヶ月間は住める）。
2. 第三者に遺言で贈与されたり、配偶者が相続放棄したりした場合、居住建物取得者が配偶者短期居住権の消滅を申し入れた日から 6ヶ月間。

簡単にいうと

相続が開始したとき、居住建物に配偶者が無償で住んでいた場合には、誰が居住建物取得者になろうと、最短でも 6ヶ月間、配偶者はそのまま居住建物に住み続けられます。

解決された問題点

次のような場合でも、配偶者短期居住権を主張して、居住建物に配偶者は引き続き住めます。

• 居住建物が、第三者に遺言で贈与されてしまった場合
• 居住建物に引き続き配偶者が住むことを、被相続人が反対していた場合

使用上の注意点

居住建物は、居住建物取得者から借りているので、使用上の注意点があります。

配偶者が次の項目に違反したときは、居住建物取得者が配偶者に意思表示することによって、配偶者短期居住権は消滅する（民法1038条）。

1. 配偶者は今まで通り大切に、居住建物を使わなければならない。
2. 居住建物を第三者に使用させるとき、配偶者は居住建物取得者の承諾を得なければならない。

あとがき

配偶者短期居住権が民法で明確に規定されました。
法律が施行されれば、最短でも 6ヶ月間は、配偶者に住居が保障されることになります。

しかし 6ヶ月間というのは、葬式やら後始末やらで、アッという間に過ぎていきます。
配偶者短期居住権の有効期限が来るまでに、必ず新しい住居を探して引っ越しましょう。